Mietindexierung in Belgien, August 2024
Hat Ihr Mietvertrag seinen Jahrestag im August 2024? Hier ist der zu verwendende Gesundheitsindex, die Formel und was jede Region obendrauf legt.
Welcher Index für einen Jahrestag im August 2024
Das Gesetz (Zivilgesetzbuch, Art. 1728bis) liest den Gesundheitsindex des Monats VOR dem Jahrestag: für August 2024 ist das Juli 2024. Der Ausgangsindex ist der des Monats vor der Vertragsunterzeichnung.
Keine Zwischenrundung: das Verhältnis wird voll angewendet, dann wird das Ergebnis auf den Cent gerundet.
| Vertrag unterzeichnet im | Ausgangsindex | Miete ab August 2024 | Seit Unterzeichnung |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 128,22 (Juli 2023) | 1 036,03 € | +3,60 % |
| August 2022 | 122,35 (Juli 2022) | 1 085,74 € | +8,57 % |
| August 2021 | 112,18 (Juli 2021) | 1 184,17 € | +18,42 % |
| August 2020 | 110,16 (Juli 2020) | 1 205,88 € | +20,59 % |
| August 2019 | 109,07 (Juli 2019) | 1 217,93 € | +21,79 % |
Vor jeder regionalen Korrektur. Ein jährlich indexierter Vertrag landet auf derselben Zahl, egal auf welchem Weg: das Verhältnis geht immer vom Ausgangsindex aus.
Was jede Region hinzufügt
Wohnen ist regional. Drei Regionen, drei Antworten auf dieselbe Frage: belastet ein schlechter Energieausweis noch die Indexierung eines älteren Vertrags?
Die indexierte Miete wird mit dem offiziellen Korrekturfaktor multipliziert, den die Region für den Jahrestagsmonat veröffentlicht, eine Zeile pro Monat, eine Spalte für E, eine für F/G (Brüsseler Wohnungsgesetzbuch, Art. 224/2). Der Rechner enthält die geltende Tabelle. Seit dem 1. Januar 2025 muss der Vertrag zudem bei Bruxelles Logement registriert sein, sonst ist keine Indexierung geschuldet.
Zwischen dem 01.10.2022 und dem 30.09.2023 indexierte Flandern Label D zu 50 % und E/F gar nicht und verbietet danach jedes Aufholen (Dekret vom 3. Oktober 2022, Art. 4). Jede spätere Indexierung wird mit einem Faktor aus dem Gesundheitsindex jenes eingefrorenen Jahres multipliziert. Für einen Vertrag mit Jahrestag in diesem Monat:
Zwischen dem 01.11.2022 und dem 31.10.2023 indexierte Wallonien PEB D zu 75 %, E zu 50 % und F/G gar nicht; seit dem 01.11.2023 sind Basismiete und Ausgangsindex die jenes begrenzten Jahres, der verlorene Anteil wird also nie nachgeholt (Dekret vom 19. Oktober 2022). Als Faktor auf eine volle Indexierung, für einen Vertrag mit Jahrestag in diesem Monat:
Voll indexiert, nach der Formel oben. Es bleiben nur die nationalen Bedingungen: registrierter Vertrag, dem Mieter übergebener Ausweis, schriftliche Aufforderung.
Die Indexierung ist nie automatisch: sie gilt ab Ihrer schriftlichen Aufforderung und reicht höchstens drei Monate zurück. Ein spät geltend gemachter Jahrestag im August 2024 lässt Geld endgültig liegen.
Ein nicht registrierter Vertrag kann nicht indexiert werden, ebenso wenig einer, dessen Mieter den Energieausweis nie erhalten hat. Beides wird im Rechner vor der Zahl geprüft.
Gleicher Monat, andere Regionen:
Zahlen wie von Statbel veröffentlicht und abgerufen am 30 September 2026.
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