Mietindexierung in Flandern, Februar 2024
Hat Ihr Mietvertrag seinen Jahrestag im Februar 2024? Hier ist der zu verwendende Gesundheitsindex, die Formel und was Flandern obendrauf legt.
Welcher Index für einen Jahrestag im Februar 2024
Das Gesetz (Zivilgesetzbuch, Art. 1728bis) liest den Gesundheitsindex des Monats VOR dem Jahrestag: für Februar 2024 ist das Januar 2024. Der Ausgangsindex ist der des Monats vor der Vertragsunterzeichnung.
Keine Zwischenrundung: das Verhältnis wird voll angewendet, dann wird das Ergebnis auf den Cent gerundet.
| Vertrag unterzeichnet im | Ausgangsindex | Miete ab Februar 2024 | Seit Unterzeichnung |
|---|---|---|---|
| Februar 2023 | 128,00 (Januar 2023) | 1 017,11 € | +1,71 % |
| Februar 2022 | 118,21 (Januar 2022) | 1 101,35 € | +10,13 % |
| Februar 2021 | 110,35 (Januar 2021) | 1 179,79 € | +17,98 % |
| Februar 2020 | 109,72 (Januar 2020) | 1 186,57 € | +18,66 % |
| Februar 2019 | 108,50 (Januar 2019) | 1 199,91 € | +19,99 % |
Vor jeder regionalen Korrektur. Ein jährlich indexierter Vertrag landet auf derselben Zahl, egal auf welchem Weg: das Verhältnis geht immer vom Ausgangsindex aus.
Was Flandern hinzufügt
Wohnen ist regional. Drei Regionen, drei Antworten auf dieselbe Frage: belastet ein schlechter Energieausweis noch die Indexierung eines älteren Vertrags?
Zwischen dem 01.10.2022 und dem 30.09.2023 indexierte Flandern Label D zu 50 % und E/F gar nicht und verbietet danach jedes Aufholen (Dekret vom 3. Oktober 2022, Art. 4). Jede spätere Indexierung wird mit einem Faktor aus dem Gesundheitsindex jenes eingefrorenen Jahres multipliziert. Für einen Vertrag mit Jahrestag in diesem Monat:
Voll indexiert, nach der Formel oben. Es bleiben nur die nationalen Bedingungen: registrierter Vertrag, dem Mieter übergebener Ausweis, schriftliche Aufforderung.
Die Indexierung ist nie automatisch: sie gilt ab Ihrer schriftlichen Aufforderung und reicht höchstens drei Monate zurück. Ein spät geltend gemachter Jahrestag im Februar 2024 lässt Geld endgültig liegen.
Ein nicht registrierter Vertrag kann nicht indexiert werden, ebenso wenig einer, dessen Mieter den Energieausweis nie erhalten hat. Beides wird im Rechner vor der Zahl geprüft.
Gleicher Monat, andere Regionen:
Zahlen wie von Statbel veröffentlicht und abgerufen am 30 September 2026.
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