Mietindexierung in Flandern, September 2026
Hat Ihr Mietvertrag seinen Jahrestag im September 2026? Hier ist der zu verwendende Gesundheitsindex, die Formel und was Flandern obendrauf legt.
Welcher Index für einen Jahrestag im September 2026
Das Gesetz (Zivilgesetzbuch, Art. 1728bis) liest den Gesundheitsindex des Monats VOR dem Jahrestag: für September 2026 ist das August 2026. Der Ausgangsindex ist der des Monats vor der Vertragsunterzeichnung.
Keine Zwischenrundung: das Verhältnis wird voll angewendet, dann wird das Ergebnis auf den Cent gerundet.
| Vertrag unterzeichnet im | Ausgangsindex | Miete ab September 2026 | Seit Unterzeichnung |
|---|---|---|---|
| September 2025 | 135,64 (August 2025) | 1 034,36 € | +3,44 % |
| September 2024 | 132,94 (August 2024) | 1 055,36 € | +5,54 % |
| September 2023 | 128,82 (August 2023) | 1 089,12 € | +8,91 % |
| September 2022 | 123,68 (August 2022) | 1 134,38 € | +13,44 % |
| September 2021 | 112,74 (August 2021) | 1 244,46 € | +24,45 % |
Vor jeder regionalen Korrektur. Ein jährlich indexierter Vertrag landet auf derselben Zahl, egal auf welchem Weg: das Verhältnis geht immer vom Ausgangsindex aus.
Was Flandern hinzufügt
Wohnen ist regional. Drei Regionen, drei Antworten auf dieselbe Frage: belastet ein schlechter Energieausweis noch die Indexierung eines älteren Vertrags?
Zwischen dem 01.10.2022 und dem 30.09.2023 indexierte Flandern Label D zu 50 % und E/F gar nicht und verbietet danach jedes Aufholen (Dekret vom 3. Oktober 2022, Art. 4). Jede spätere Indexierung wird mit einem Faktor aus dem Gesundheitsindex jenes eingefrorenen Jahres multipliziert. Für einen Vertrag mit Jahrestag in diesem Monat:
Voll indexiert, nach der Formel oben. Es bleiben nur die nationalen Bedingungen: registrierter Vertrag, dem Mieter übergebener Ausweis, schriftliche Aufforderung.
Die Indexierung ist nie automatisch: sie gilt ab Ihrer schriftlichen Aufforderung und reicht höchstens drei Monate zurück. Ein spät geltend gemachter Jahrestag im September 2026 lässt Geld endgültig liegen.
Ein nicht registrierter Vertrag kann nicht indexiert werden, ebenso wenig einer, dessen Mieter den Energieausweis nie erhalten hat. Beides wird im Rechner vor der Zahl geprüft.
Gleicher Monat, andere Regionen:
Zahlen wie von Statbel veröffentlicht und abgerufen am 30 September 2026.
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