Huurindexering in Vlaanderen, november 2025
Heeft uw contract zijn verjaardag in november 2025? Hier is de gezondheidsindex om te gebruiken, de formule, en wat Vlaanderen daar bovenop legt.
Welke index voor een verjaardag in november 2025
De wet (Burgerlijk Wetboek, art. 1728bis) leest de gezondheidsindex van de maand VÓÓR de verjaardag: voor november 2025 is dat oktober 2025. De aanvangsindex is die van de maand vóór de ondertekening van het contract.
Geen tussentijdse afronding: de verhouding wordt volledig toegepast, daarna wordt het resultaat afgerond op de cent.
| Contract getekend in | Aanvangsindex | Huur vanaf november 2025 | Sinds ondertekening |
|---|---|---|---|
| november 2024 | 132,96 (oktober 2024) | 1 021,06 € | +2,11 % |
| november 2023 | 128,30 (oktober 2023) | 1 058,14 € | +5,81 % |
| november 2022 | 127,92 (oktober 2022) | 1 061,29 € | +6,13 % |
| november 2021 | 113,94 (oktober 2021) | 1 191,50 € | +19,15 % |
| november 2020 | 110,11 (oktober 2020) | 1 232,95 € | +23,29 % |
Vóór enige gewestelijke correctie. Een elk jaar geïndexeerd contract komt op hetzelfde cijfer uit, welke weg ook: de verhouding vertrekt altijd van de aanvangsindex.
Wat Vlaanderen toevoegt
Wonen is een gewestelijke bevoegdheid. Drie gewesten, drie antwoorden op dezelfde vraag: weegt een slecht energiecertificaat nog op de indexering van een ouder contract?
Tussen 01/10/2022 en 30/09/2023 indexeerde Vlaanderen label D aan 50 % en E/F helemaal niet, en verbiedt nadien elke inhaalbeweging (decreet van 3 oktober 2022, art. 4). Elke latere indexering wordt vermenigvuldigd met een factor op basis van de gezondheidsindex van dat bevroren jaar. Voor een contract met verjaardag in deze maand:
Volledig geïndexeerd, volgens de formule hierboven. Alleen de nationale voorwaarden blijven: geregistreerd contract, certificaat overhandigd aan de huurder, schriftelijke vraag.
Indexering is nooit automatisch: ze geldt vanaf uw schriftelijke vraag en gaat hoogstens drie maanden terug. Een verjaardag in november 2025 die laat wordt opgeëist, laat definitief geld liggen.
Een niet-geregistreerd contract kan niet geïndexeerd worden, net zomin als een contract waarvan de huurder nooit het energiecertificaat kreeg. Beide worden in de calculator vóór het cijfer gecontroleerd.
Dezelfde maand, andere gewesten:
Cijfers zoals gepubliceerd door Statbel en opgehaald op 30 september 2026.
Uw huur, uw data, het exacte cijfer
De gratis calculator past de formule, de gewestelijke correctie en het plafond van drie maanden toe op uw contract, en mailt u de brief.
Gratis · Zonder registratie · Officiële cijfers