Huurindexering in Wallonië, april 2025
Heeft uw contract zijn verjaardag in april 2025? Hier is de gezondheidsindex om te gebruiken, de formule, en wat Wallonië daar bovenop legt.
Welke index voor een verjaardag in april 2025
De wet (Burgerlijk Wetboek, art. 1728bis) leest de gezondheidsindex van de maand VÓÓR de verjaardag: voor april 2025 is dat maart 2025. De aanvangsindex is die van de maand vóór de ondertekening van het contract.
Geen tussentijdse afronding: de verhouding wordt volledig toegepast, daarna wordt het resultaat afgerond op de cent.
| Contract getekend in | Aanvangsindex | Huur vanaf april 2025 | Sinds ondertekening |
|---|---|---|---|
| april 2024 | 131,75 (maart 2024) | 1 031,57 € | +3,16 % |
| april 2023 | 127,80 (maart 2023) | 1 063,46 € | +6,35 % |
| april 2022 | 119,05 (maart 2022) | 1 141,62 € | +14,16 % |
| april 2021 | 110,56 (maart 2021) | 1 229,29 € | +22,93 % |
| april 2020 | 109,96 (maart 2020) | 1 235,99 € | +23,60 % |
Vóór enige gewestelijke correctie. Een elk jaar geïndexeerd contract komt op hetzelfde cijfer uit, welke weg ook: de verhouding vertrekt altijd van de aanvangsindex.
Wat Wallonië toevoegt
Wonen is een gewestelijke bevoegdheid. Drie gewesten, drie antwoorden op dezelfde vraag: weegt een slecht energiecertificaat nog op de indexering van een ouder contract?
Tussen 01/11/2022 en 31/10/2023 indexeerde Wallonië PEB D aan 75 %, E aan 50 % en F/G helemaal niet; sinds 01/11/2023 zijn de basishuur en de aanvangsindex die van dat beperkte jaar, het verloren deel wordt dus nooit ingehaald (decreet van 19 oktober 2022). Uitgedrukt als factor op een volledige indexering, voor een contract met verjaardag in deze maand:
Volledig geïndexeerd, volgens de formule hierboven. Alleen de nationale voorwaarden blijven: geregistreerd contract, certificaat overhandigd aan de huurder, schriftelijke vraag.
Indexering is nooit automatisch: ze geldt vanaf uw schriftelijke vraag en gaat hoogstens drie maanden terug. Een verjaardag in april 2025 die laat wordt opgeëist, laat definitief geld liggen.
Een niet-geregistreerd contract kan niet geïndexeerd worden, net zomin als een contract waarvan de huurder nooit het energiecertificaat kreeg. Beide worden in de calculator vóór het cijfer gecontroleerd.
Dezelfde maand, andere gewesten:
Cijfers zoals gepubliceerd door Statbel en opgehaald op 30 september 2026.
Uw huur, uw data, het exacte cijfer
De gratis calculator past de formule, de gewestelijke correctie en het plafond van drie maanden toe op uw contract, en mailt u de brief.
Gratis · Zonder registratie · Officiële cijfers