Louer en Belgique, expliqué
Les règles qui changent vraiment ce que vous signez, ce que vous indexez et ce que vous devez. Écrit pour les propriétaires et les gestionnaires, vérifié région par région.
La garantie locative, deux ou trois mois selon la Région et la forme
Le plafond dépend de la Région ET de la façon dont la garantie est constituée. Et à Bruxelles, la rendre en retard coûte cher.
L'état des lieux, ou pourquoi son absence se retourne contre le bailleur
Sans état des lieux d'entrée, la loi présume que le locataire a reçu le bien en bon état. La charge de la preuve change de camp.
Indexer un loyer, et les deux dates que presque tout le monde confond
La formule tient en une ligne. L'erreur est ailleurs : deux dates différentes pilotent l'indice de départ et la date anniversaire.
Le bail 3-6-9, ce que les chiffres veulent vraiment dire
Un bail de résidence principale dure 9 ans. Le 3 et le 6 ne sont pas des durées : ce sont les seules fenêtres où le bailleur peut sortir du contrat.
Le PEB n'est pas une note, c'est trois notes qui ne se comparent pas
Un même logement n'obtient pas la même classe à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre. Trois méthodes, trois échelles, et des obligations qui divergent.
Le précompte immobilier monte alors que rien n'a changé chez vous
Il ne se calcule pas sur votre loyer mais sur le revenu cadastral, et l'essentiel de la facture est décidé par votre commune, pas par la Région.