Indexation du loyer en Belgique, janvier 2026
Votre bail a sa date anniversaire en janvier 2026 ? Voici l’indice santé à utiliser, la formule, et ce que chaque région ajoute par-dessus.
Quel indice pour un anniversaire en janvier 2026
La loi (Code civil, art. 1728bis) lit l’indice santé du mois qui PRÉCÈDE l’anniversaire : pour janvier 2026, c’est décembre 2025. L’indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail.
Pas d’arrondi intermédiaire : le rapport s’applique entier, puis le résultat s’arrondit au centime.
| Bail signé en | Indice de départ | Loyer à partir de janvier 2026 | Depuis la signature |
|---|---|---|---|
| janvier 2025 | 133,73 (décembre 2024) | 1 022,13 € | +2,21 % |
| janvier 2024 | 129,53 (décembre 2023) | 1 055,28 € | +5,53 % |
| janvier 2023 | 127,89 (décembre 2022) | 1 068,81 € | +6,88 % |
| janvier 2022 | 115,60 (décembre 2021) | 1 182,44 € | +18,24 % |
| janvier 2021 | 109,88 (décembre 2020) | 1 243,99 € | +24,40 % |
Avant toute correction régionale. Un bail indexé chaque année arrive au même chiffre quel que soit le chemin : le rapport part toujours de l’indice de départ.
Ce que chaque région ajoute
Le logement est régional. Trois régions, trois réponses à la même question : un mauvais certificat énergétique pèse-t-il encore sur l’indexation d’un bail ancien ?
Le loyer indexé est multiplié par le facteur de correction officiel que la Région publie pour le mois anniversaire, une ligne par mois, une colonne pour E, une pour F/G (Code bruxellois du Logement, art. 224/2). Le calculateur porte le tableau en vigueur. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le bail doit en plus être enregistré auprès de Bruxelles Logement, sans quoi aucune indexation n’est due.
Entre le 01/10/2022 et le 30/09/2023, la Flandre a indexé le label D à 50 % et pas du tout les labels E/F, et interdit tout rattrapage ensuite (décret du 3 octobre 2022, art. 4). Chaque indexation suivante est multipliée par un facteur construit sur l’indice santé de cette année gelée. Pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Entre le 01/11/2022 et le 31/10/2023, la Wallonie a indexé le PEB D à 75 %, le E à 50 % et pas du tout les F/G ; depuis le 01/11/2023, le loyer de base et l’indice de départ sont ceux de cette année plafonnée, la part perdue ne se rattrape donc jamais (décret du 19 octobre 2022). Exprimé en facteur sur une indexation pleine, pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
L’indexation n’est jamais automatique : elle s’applique à partir de votre demande écrite, et ne remonte que de trois mois. Un anniversaire en janvier 2026 réclamé tard laisse de l’argent définitivement perdu.
Un bail non enregistré ne s’indexe pas, pas plus qu’un bail dont le locataire n’a jamais reçu le certificat énergétique. Les deux sont vérifiés avant le chiffre dans le calculateur.
Même mois, autres régions :
Chiffres tels que publiés par Statbel et relevés le 30 septembre 2026.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
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