Indexation du loyer à Bruxelles, novembre 2025
Votre bail a sa date anniversaire en novembre 2025 ? Voici l’indice santé à utiliser, la formule, et ce que Bruxelles ajoute par-dessus.
Quel indice pour un anniversaire en novembre 2025
La loi (Code civil, art. 1728bis) lit l’indice santé du mois qui PRÉCÈDE l’anniversaire : pour novembre 2025, c’est octobre 2025. L’indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail.
Pas d’arrondi intermédiaire : le rapport s’applique entier, puis le résultat s’arrondit au centime.
| Bail signé en | Indice de départ | Loyer à partir de novembre 2025 | Depuis la signature |
|---|---|---|---|
| novembre 2024 | 132,96 (octobre 2024) | 1 021,06 € | +2,11 % |
| novembre 2023 | 128,30 (octobre 2023) | 1 058,14 € | +5,81 % |
| novembre 2022 | 127,92 (octobre 2022) | 1 061,29 € | +6,13 % |
| novembre 2021 | 113,94 (octobre 2021) | 1 191,50 € | +19,15 % |
| novembre 2020 | 110,11 (octobre 2020) | 1 232,95 € | +23,29 % |
Avant toute correction régionale. Un bail indexé chaque année arrive au même chiffre quel que soit le chemin : le rapport part toujours de l’indice de départ.
Ce que Bruxelles ajoute
Le logement est régional. Trois régions, trois réponses à la même question : un mauvais certificat énergétique pèse-t-il encore sur l’indexation d’un bail ancien ?
Le loyer indexé est multiplié par le facteur de correction officiel que la Région publie pour le mois anniversaire, une ligne par mois, une colonne pour E, une pour F/G (Code bruxellois du Logement, art. 224/2). Le calculateur porte le tableau en vigueur. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le bail doit en plus être enregistré auprès de Bruxelles Logement, sans quoi aucune indexation n’est due.
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
L’indexation n’est jamais automatique : elle s’applique à partir de votre demande écrite, et ne remonte que de trois mois. Un anniversaire en novembre 2025 réclamé tard laisse de l’argent définitivement perdu.
Un bail non enregistré ne s’indexe pas, pas plus qu’un bail dont le locataire n’a jamais reçu le certificat énergétique. Les deux sont vérifiés avant le chiffre dans le calculateur.
Même mois, autres régions :
Chiffres tels que publiés par Statbel et relevés le 30 septembre 2026.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
Gratuit · Sans inscription · Chiffres officiels