Indexation du loyer en Wallonie, novembre 2024
Votre bail a sa date anniversaire en novembre 2024 ? Voici l’indice santé à utiliser, la formule, et ce que la Wallonie ajoute par-dessus.
Quel indice pour un anniversaire en novembre 2024
La loi (Code civil, art. 1728bis) lit l’indice santé du mois qui PRÉCÈDE l’anniversaire : pour novembre 2024, c’est octobre 2024. L’indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail.
Pas d’arrondi intermédiaire : le rapport s’applique entier, puis le résultat s’arrondit au centime.
| Bail signé en | Indice de départ | Loyer à partir de novembre 2024 | Depuis la signature |
|---|---|---|---|
| novembre 2023 | 128,30 (octobre 2023) | 1 036,32 € | +3,63 % |
| novembre 2022 | 127,92 (octobre 2022) | 1 039,40 € | +3,94 % |
| novembre 2021 | 113,94 (octobre 2021) | 1 166,93 € | +16,69 % |
| novembre 2020 | 110,11 (octobre 2020) | 1 207,52 € | +20,75 % |
| novembre 2019 | 108,98 (octobre 2019) | 1 220,04 € | +22,00 % |
Avant toute correction régionale. Un bail indexé chaque année arrive au même chiffre quel que soit le chemin : le rapport part toujours de l’indice de départ.
Ce que la Wallonie ajoute
Le logement est régional. Trois régions, trois réponses à la même question : un mauvais certificat énergétique pèse-t-il encore sur l’indexation d’un bail ancien ?
Entre le 01/11/2022 et le 31/10/2023, la Wallonie a indexé le PEB D à 75 %, le E à 50 % et pas du tout les F/G ; depuis le 01/11/2023, le loyer de base et l’indice de départ sont ceux de cette année plafonnée, la part perdue ne se rattrape donc jamais (décret du 19 octobre 2022). Exprimé en facteur sur une indexation pleine, pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
L’indexation n’est jamais automatique : elle s’applique à partir de votre demande écrite, et ne remonte que de trois mois. Un anniversaire en novembre 2024 réclamé tard laisse de l’argent définitivement perdu.
Un bail non enregistré ne s’indexe pas, pas plus qu’un bail dont le locataire n’a jamais reçu le certificat énergétique. Les deux sont vérifiés avant le chiffre dans le calculateur.
Même mois, autres régions :
Chiffres tels que publiés par Statbel et relevés le 30 septembre 2026.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
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