Indexation des loyers en Belgique en 2025
Mois par mois, l’indice santé qu’un propriétaire en Belgique utilise pour un anniversaire de bail en 2025, et la règle régionale qui s’applique par-dessus.
| Mois anniversaire | Mois d’indice à utiliser | Indice santé (base 2013) | Sur 12 mois |
|---|---|---|---|
| janvier 2025 | décembre 2024 | 133,73 | +3,24 % |
| février 2025 | janvier 2025 | 135,52 | +4,09 % |
| mars 2025 | février 2025 | 135,79 | +3,70 % |
| avril 2025 | mars 2025 | 135,91 | +3,16 % |
| mai 2025 | avril 2025 | 134,77 | +3,00 % |
| juin 2025 | mai 2025 | 134,54 | +2,37 % |
| juillet 2025 | juin 2025 | 135,04 | +2,37 % |
| août 2025 | juillet 2025 | 135,60 | +2,08 % |
| septembre 2025 | août 2025 | 135,64 | +2,03 % |
| octobre 2025 | septembre 2025 | 135,26 | +2,15 % |
| novembre 2025 | octobre 2025 | 135,76 | +2,11 % |
| décembre 2025 | novembre 2025 | 136,49 | +2,45 % |
Les mois absents en fin de tableau sont ceux dont l’indice n’est pas encore publié par Statbel. Chiffres relevés le 30 septembre 2026.
Même année, autres régions :
La règle en Belgique
Les corrections énergétiques ci-dessous dépendent du mois anniversaire ; ouvrez un mois de 2025 ci-dessus pour ses facteurs exacts.
Le loyer indexé est multiplié par le facteur de correction officiel que la Région publie pour le mois anniversaire, une ligne par mois, une colonne pour E, une pour F/G (Code bruxellois du Logement, art. 224/2). Le calculateur porte le tableau en vigueur. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le bail doit en plus être enregistré auprès de Bruxelles Logement, sans quoi aucune indexation n’est due.
Entre le 01/10/2022 et le 30/09/2023, la Flandre a indexé le label D à 50 % et pas du tout les labels E/F, et interdit tout rattrapage ensuite (décret du 3 octobre 2022, art. 4). Chaque indexation suivante est multipliée par un facteur construit sur l’indice santé de cette année gelée. Pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Entre le 01/11/2022 et le 31/10/2023, la Wallonie a indexé le PEB D à 75 %, le E à 50 % et pas du tout les F/G ; depuis le 01/11/2023, le loyer de base et l’indice de départ sont ceux de cette année plafonnée, la part perdue ne se rattrape donc jamais (décret du 19 octobre 2022). Exprimé en facteur sur une indexation pleine, pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
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