Indexation du loyer en Flandre, septembre 2025
Votre bail a sa date anniversaire en septembre 2025 ? Voici l’indice santé à utiliser, la formule, et ce que la Flandre ajoute par-dessus.
Quel indice pour un anniversaire en septembre 2025
La loi (Code civil, art. 1728bis) lit l’indice santé du mois qui PRÉCÈDE l’anniversaire : pour septembre 2025, c’est août 2025. L’indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail.
Pas d’arrondi intermédiaire : le rapport s’applique entier, puis le résultat s’arrondit au centime.
| Bail signé en | Indice de départ | Loyer à partir de septembre 2025 | Depuis la signature |
|---|---|---|---|
| septembre 2024 | 132,94 (août 2024) | 1 020,31 € | +2,03 % |
| septembre 2023 | 128,82 (août 2023) | 1 052,94 € | +5,29 % |
| septembre 2022 | 123,68 (août 2022) | 1 096,70 € | +9,67 % |
| septembre 2021 | 112,74 (août 2021) | 1 203,12 € | +20,31 % |
| septembre 2020 | 110,20 (août 2020) | 1 230,85 € | +23,09 % |
Avant toute correction régionale. Un bail indexé chaque année arrive au même chiffre quel que soit le chemin : le rapport part toujours de l’indice de départ.
Ce que la Flandre ajoute
Le logement est régional. Trois régions, trois réponses à la même question : un mauvais certificat énergétique pèse-t-il encore sur l’indexation d’un bail ancien ?
Entre le 01/10/2022 et le 30/09/2023, la Flandre a indexé le label D à 50 % et pas du tout les labels E/F, et interdit tout rattrapage ensuite (décret du 3 octobre 2022, art. 4). Chaque indexation suivante est multipliée par un facteur construit sur l’indice santé de cette année gelée. Pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
L’indexation n’est jamais automatique : elle s’applique à partir de votre demande écrite, et ne remonte que de trois mois. Un anniversaire en septembre 2025 réclamé tard laisse de l’argent définitivement perdu.
Un bail non enregistré ne s’indexe pas, pas plus qu’un bail dont le locataire n’a jamais reçu le certificat énergétique. Les deux sont vérifiés avant le chiffre dans le calculateur.
Même mois, autres régions :
Chiffres tels que publiés par Statbel et relevés le 30 septembre 2026.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
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